项目编号：KCFW-2025-09523

1. 采购条件

******************委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，采用竞争性谈判方式公开选聘本项目的成交人。

2. 项目概况与采购范围

******有限公司未售物业资产包括不限于源清轩景、星荟小区。其中源清轩景剩余未售住宅74套（面积约8883.88平方米）、商铺24间（面积约4057.59平方米）、储藏室13个（面积约12631.44平方米）、车位898个（面积约31504.86平方米）；星荟小区住宅1套（面积约93.2平方米）、商铺23间（面积约3846.88平方米）、储藏室40个（面积约15110.56平方米）、车位1235个（面积约41974.23平方米）。土地及已征收未拆除房屋资源包含公司后续需要拟开展临时利用的相关土地及已征收未拆除房屋。

2.2采购规模：约28万元。

******有限公司未售物业资产房地产市场价值评估报告、土地临时利用资产评估报告、已征收未拆除房屋临时利用房地产评估报告的编制，并依法依规出具评估结果报告。

2.4服务期限：服务期限为2年，合同一年一签，下一年度服务合同的续签工作以上一年度评估工作的履约完成情况考评后进行签订。评估基准日以采购人书面通知为准。

2.5项目实施地点：昆明市盘龙区。

2.6质量要求：

（1）依照合国家、地方及行业现行相关标准和规范的要求进行分析，撰写估价咨询报告，并提供相关后续服务。评估结论要求客观公正，符合当前区域市场客观环境。严格按照国家相关房地产评估规范、要求，在资料搜集及工程分析的基础上，完成本项目评估报告书的编制。

（2）评估报告应按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目实际情况进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成果，出具评估报告。评估报告应符合相关要求，需向上级公司或相关部门完成审批备案的，需通过审批备案。评估结果需具备满足采购人使用的合规性、合理性;评估成果中涉及的经济行为应有合规性和完整性的作为重要依据;评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定;评估依据须明确、规范、具体，便于查阅和理解;具有代表性;收集的价格信息、标准等与评估对象具有较强的关联性;结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影响;有关资产评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。

2.7 标段划分：本次采购设1个标段。

2.8 是否接受联合体：本次谈判不接受联合体。

3. 谈判申请人资格要求

3.1 谈判申请人应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2 资质要求：谈判申请人须同时具备行业主管部门核发的有效的房地产估价机构备案证书和有效的资产评估机构备案证明。

3.3项目负责人要求：拟派本项目的项目负责人须具有房地产估价师资格证书和资产评估师资格证书，且为谈判申请人本单位持证人员，提供劳动合同或社保缴纳证明材料。

3.4财务要求：提供2021年-2023年经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或审计报告；新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。

3.5信誉要求：

（1）谈判申请人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；2022年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录。

（2）谈判申请人未被列入“中国执行信息公开网（******/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( ******)的 “严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统（******）的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内。

3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的采购或者未划分标段的同一采购项目（自行承诺）。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参与的谈判申请人，请于2025年4月28日至2025年5月7日，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子文件（格式*.SPCZ）及其它资料，此为获取文件的唯一途径。

【新用户电子化交易办理流程可登录阳光臻达电子招投标交易平台——帮助中心、下载专区页面查看】

4.2阳光臻达电子招投标交易平台使用费300元，售后不退。如需开具发票请登录阳光臻达电子招投标交易平台首页-最新咨询-关于投标单位到昆明晨晟开票流程通知，按流程办理。

5. 谈判申请文件的递交

5.1 谈判申请文件递交截止时间：2025年5月9日14时00分。

5.2 谈判申请文件递交方式：网上递交。

5.3网上递交流程：谈判申请人须在谈判申请文件递交截止时间前登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)完成谈判申请文件的加密及上传，网上确认电子签名。截止时间前未完成传输的，视为未递交。谈判申请人应当于谈判申请文件递交截止时间前30分钟登录系统签到，并于谈判申请文件递交截止时间准时解密。

说明：

（1）阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)谈判申请人网上递交的谈判申请文件应使用数字证书进行加密及电子签章。未办理数字证书（CA）的谈判申请人须先办理数字证书（CA），谈判申请人须在云南省公共资源交易平台办理数字证书（CA），CA申领链接******/YNHome/Index，数字证书（CA）详见其办理流程。

（2）谈判申请人如之前已在云南CA在线数字证书办理网进行过注册并办理过企业数字证书（CA），直接绑定即可，无需重复办理。

6. 公告发布媒体

本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（******/）、中国采购与招标网（******）、阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

******有限公司

地址：昆明市盘龙区诚信路50号领东国际16楼

联系人：王工

******有限责任公司

地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

联系人：夏雨人、张蕊、姚晨、沈孟兆、胡兴松

电   话：******     ******

电子邮箱：******

******有限公司服务热线：400-883-9300。电子平台相关操作流程可登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/)——下载专区页面下载操作手册进行查看。